赌北京赛车输了很多钱 北京赛车外围 北京赛车策略 北京赛车直播走势图 北京赛车大小改单是真的吗 赌北京赛车怎么赢钱 现场北京赛车官方网 北京赛车杀号系统消息 破解北京赛车pk10技巧 北京赛车网上投注 北京赛车娱乐平台 北京赛车单双公式 北京赛车pk娱乐平台 北京赛车走势图技巧 北京赛车开户 北京赛车官网开奖 北京赛车大小单双技巧乱投 北京赛车龙虎最高纪录 北京赛车网站 北京赛车pk开奖直播下载 北京赛车自动下注软件 北京赛车有规律吗 赌北京赛车输了好多钱 北京赛车开奖纪录 北京赛车开奖记录皇家 北京赛车外围技巧 下载北京赛车开奖结果 北京赛车平台总代 北京赛车改单骗局 北京赛车大小改单是真的吗

财 经 科技 | 股 票 房 产 原 创 |   中国经济时报电子版
商 业 地 方 | 文 化 汽 车 |   中国经济时报数字报

上半年全国40城土地市场量缩价涨

中国经济新闻网 2019-07-09 16:29:45

  与去年相比,国内土地市场明显热度已减。上海易居研究院近日发布的报告显示:2019年上半年,全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米,环比下降16.6%,同比下降3.6%,成交量环比下降较明显。回顾历史,成交量同比增幅于2015年上半年开始逐步上行,于2018年上半年见顶后回落,当前仍处于下降趋势中。
  
  近两年来,土地市场价格?#20013;?#19978;涨。报告显示,40城地价同比涨幅于2016年上半年达到最大值57.2%,随后开始?#20013;?#19979;行,并于2018年下半年触底反弹,2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。从绝对值看,地价于2017年下半年见顶,为4918.2元/平方米,2018年下跌至4250元/平方米左?#19994;?#27700;平,2019年上半年再创新高,为5218.1元/平方米。
  
  分城市来看,6?#36335;藎?0城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为金华、南宁、荆州、深圳和福州,土地成交溢价?#21490;?#21035;为72%、70%、58%、48%和44%。其中深圳已经连续4个月无土地成交。其中,深圳6月24日挂牌出让5宗居住用地,为2019年来首次出?#31859;?#23429;用地,并且有限价限售等条件限制。溢价率较高一方面体现了深圳作为一线城市良好的城市基本面,另一方面体现了由于供地少导?#36335;科?#22312;深圳的库存量小,需要积极补库存。
  
  从量价方面来看,一二线城市与三线城市形成明显反差。6月,4个一线城市土地成交建筑面积为332.2万平方米,环比增长27%,同比增长41%。分析认为,一线城市房地产调控政策严厉,市场调整时间较长,其土地成交面积主要取决于土地供应量的大小,通常当土地供应量增大时,成交面积也有较大增长。
  
  4个一线城市6个月移动平均土地成交均价为14429元/平方米,环比上涨22.5%,同比上涨21.3%,地价上涨明显,大致相当于2018年下半年的水平。2019年6月地价上涨较明显,主要是深圳、?#26412;?#21644;上海土拍较火,溢价?#21490;?#21035;为48%、17%和23%,其中深圳为年内首次供地。这一方面体现了一线城市良好的城市基本面及较充分的市场调整时间,另一方面体现了由于供地少导?#36335;科?#22312;一线城市的库存量小,需要积极补库存。
  
  6月,二线城市土地成交建筑面积为4273.1万平方米,环比小幅增长14.6%;同比增长22.8%,地市成交仍然较为活?#33606;?个月移动平均成交价为5005.9元/平方米,环比上涨6.0%,涨幅基本与上月持平;同比上涨15.8%,扩大3.4个百?#20540;恪?#24403;前二线城市地价已经接近2017年下半年的历史最高地价区间。
  
  一季度以来,部分热点城市市场过热、预期不稳等引起了中央的高度关注,“房住不炒”在4?#36335;?#20013;央政治局会议上再次被提及,随后苏州、西安、武汉等城市都出台了调控政策以促进房地产市场的平?#20173;?#34892;,下半年地市或将降温。
  
  2019年的政府工作报告中,政府的基调是促进房地产市场平稳健康发展,稳步?#24179;?#25151;地产税立法。对房地产市场的政策并没有放松,仍然以“稳”为主。由于一季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”,住建部分别于4月和5月对10个房价涨幅较明显的城市进行了预警提示。此外,由于一季度?#31185;?#34701;资较多,资金宽松,部分?#31185;?#25343;地比较激进,5?#36335;?#38134;保监会对?#31185;?#30340;融?#26159;?#36947;进行了限制以促进房地产市场的平稳发展。
  
  易居研究院研究员王若辰分析称,一二线城市土地市场已经与三线城市出现了明显的分化,以深圳为首的一线城市由于供地少导致的?#31185;?#24211;存较少,城市基本面较好以及市场调整时间较长等原因是?#31185;?#30340;重点拿地目标。6?#36335;?#20108;线城市土地市场仍然火热,但随着各城市相关调控政策的陆续出台,下半年或有所降温。三线城市量价齐跌,或将开始?#20013;?#38477;。
  
  

来源:经济参考报 编辑: 史晓强       
微信公众号
中国经济新闻网版权与免责声明:

本网所刊登文章,除原创频道外,若无特别版权声明,均来自网络转载;
文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责;
如果您对稿件和图片等有版权及其它争议,请及时与我们联系,我们将核?#30331;?#20917;后进行相关删除。

联系电话:81785256;邮箱:[email protected]

报纸订阅  关于我们  CET邮箱 
微信公众号
微信公众号
中国经济新闻网 版权所有 未经书面?#24066;?#19981;?#31859;?#36733;、复制或建立镜像
联系电话?#28023;?10)81785256 投稿邮箱:[email protected] [email protected]
中国经济时报社 地址:?#26412;?#24066;昌平区平西府王府街 邮政编码:102209 电话:(010)81785188(总机) (010)81785188-5100(编辑部) (010)81785186(广告部) (010)81785178(发行部) 传真:(010)81785121 电邮:[email protected] 站点地图 Copyright 2011 www.yu26.ooo. All Rights Reserved
举报
不良信息举报中心
互联网新闻信息服务许可证10120180005       京ICP备07019363号-1       京公网安备110114001037号
北京赛车pk官方网
中班数学头箍猜猜乐反思 无限法则第三赛季角色 金字塔的财富APP 幸运熊猫援彩金 水果vs糖果登陆 堡垒之夜第八赛季第五周隐藏 18一19赛季朴恩矛对狼队比赛结果 mg游戏幸运双星五个猫 倩女守财奴 代理哪个彩票平台好呢 龙之谷手游机械大师技能加点 大红帽与小野狼客服