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住宅租赁成交量环比减少 租金稳定

2月北京CPI低位运行 住宅租赁市场供需偏紧

中国经济新闻网 2019-03-18 14:09:08

日前市发改委消息上月本市CPI低位运行同比上涨1.6%本市CPI中房租价格环比同比分别上涨了1%3.3%涨幅比1?#36335;?#25193;大1.21.1个百分点相关数据显示由于学区租赁需求旺盛租赁市场供需偏紧海淀西城等区的租金保持高位

据市发改委相关负责人分析今年2?#36335;|?#40481;蛋价格大幅下降服务和消费品价格涨幅收窄影响本市居民消费价格总水平CPI同比上涨1.6%涨幅比1?#36335;?#22238;落0.3个百分点CPI环比上涨1.0%受鲜菜鲜瓜果价格拉动作用较强

此外由于去年同期油价高位运行交通工具用燃料价格同比下降2.8%受减税降费新一轮节能补贴新政和商家降价促销等影响通信服务交通工具和家用器具价格同比分别下降10.1%4.4%3.2%

受上述这些要素影响2?#36335;?#26412;市CPI处于低位运行本市CPI中食品价格虽然同比上涨1.6%但涨幅却比1?#36335;?#22238;落了1.1个百分点其中鸡蛋猪肉价格分别回落6.6%和2.4%鲜菜价格同比涨幅比1?#36335;?#22238;落5.3个百分点

价格监测中心数据显示2月本市25种蔬菜平均批发价格为每斤1.45元,环比同比涨幅分别为12.4%-9.38%白条猪为每斤7.72元环比同比涨幅分别为7.37%-6.2%鸡蛋为每斤3.36元,环比同比涨幅分别为-16%-22.4%跟去年比价格更便宜

此外对于市民关心的房租价格上个月也维持稳定水平市发改委数据显示本市CPI中房租价格环比同比分别上涨1%3.3%涨幅比1?#36335;?#25193;大1.21.1个百分点

受春节影响2?#36335;?#26412;市住宅租赁成交量环比减少租金维持稳定其中由于学区租赁需求旺盛租赁市场供需偏紧海淀西城等区的租金保持高位通州顺义昌平等区重点区域自身快速发展成熟住宅租赁市场预期上升对租金有一定的助推作用

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此?#38395;?#31199;的对象为2017年3月24日含至2018年5月22日含期间通过“三审两公示”程序获得备案资格且尚未配租配售的符合保障性住房申请条件的通州区保障性住房轮候家庭

其中优先家庭为家庭成员中有60周岁含以上老人患大病或做过大手术人员重度残疾人员优抚对象及退役军人省部级以上劳动模范成年孤儿计划生育特殊困难家庭和市区有关部门认定的见义勇为等家庭

此?#38395;?#31199;将按照备案时间优先情况及意向登记时间进行排序具体排序原则如下?#28023;?#19968;取得备案资格时间早的家庭排序在前取得备案资格时间晚的家庭排序在后二取得备案资格时间相同的家庭具备优先配租资格的家庭排序在前具备普通配租资格的家庭排序在后三取得备案资格时间和配租资格相同的家庭意向登记时间早的家庭排序在前意向登记时间晚的家庭排序在后意向登记时间为2019年3月25日上午10:00-3月29日下午5:00本?#38395;?#31199;登记工作由申请家庭通过网络自行登记的方式进行

二手房价近两年累?#39057;?#24133;超10%

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2017年“317”调控后北京二手房价格连续9个月下跌累?#39057;?#24133;13.5%2018年春节后在季节性回升及学区政策影响下北京二手房均价自3月起经历了8个月回升之后又出现回落全年均价同比下跌3.3%进入2019年随着前期积压需求的释放均价止跌

根据中原地产统计北京二手房价格的下跌幅?#28982;?#35201;更大其数据显示调控两周年北京整体二手房价格调整非常明显从累计数据看跌幅在15%左右部分区域房源价格接近20%数量方面二手房成交下调了43%,2016年调控前2年二手房签约48万套调控2年签约只有275211?#20303;?br />
新建商品房住宅签约?#36164;?#22312;调控后2年只有50643套而在调控前2年则高达98399套,下调了48.5%连续2年市场成交量处于低迷状态

跌幅最大的是商住类物业调控2年来实际签约只有9000?#20303;?#22312;商办调控新政后市场签约只有6000套左右调控2周年商住类物业同比跌幅91%

从最近数年数据看2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套相比2016年的27万套下跌50%2018年全年二手房成交只有15万套比2017年略有回升

中原地产首席分析师张大伟认为过去2年市场在2018年4-8月出现过小阳?#28023;?#20294;很快又进入下行而最近北京市场出现的轻微?#27492;?#24456;可能也会在近期大量供应下出现变化

到目前为止限竞房已经入市26501?#20303;?br />
今年以来北京二手房的销售市场有所回暖但2019年带看量已于3月第一周出现了回落预计后期市场的活跃度将会有所下降

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为从“317”调控来看买房并不是稳赚不赔新房供给增多可?#22253;?#21161;缓解市场紧张情绪保持一定量的新房是稳定市场的基础而房贷将会是短期二手房市场的决定因素

张大伟认为今后?#25913;?#21271;京将完成大量的共有产权住房和限竞房供地通过加快房源供应公平合理分配进一步稳定社会预期促进住房回归居住属性?#34892;?#25512;动北京房地产市场平稳健康运行

来源北京青年报 编辑 史晓强       
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