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限竞房供应井喷 入市项目普降10%

中国经济新闻网 2019-05-30 13:38:45

  中原地产研究中心统计数据显示,截至5月29日,北京从2018年6月10日开始,合计入市限竞房项目达到了50个,合计75期,供应住宅套数达到了34559套,而网签数据合计10683?#20303;?#24179;均网签均价为48919元?#31185;?#26041;米,网签完成112.23万平方米,按照面积计算网签完成率只有27.8%。入市一年左?#19994;?#38480;竞房网签终于首次突破1万套,而库存也达到了历史高位。
  
  网签数据相对滞后,但整体看,实际销售比例也依然只有45%左右。相当于库存积压已经高达2万套左右。按照每套500万元计算,入市的限竞房库存市值高达1000亿元。
  
  中原地产首席分析师张大伟认为,限竞房去化难度越来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短,现在看,真实销售与网签数据差距缩小。虽然当下楼市出?#33267;?#22797;苏迹象,二手房市场出?#33267;?#27963;跃,但2019年入市的限竞房有望超过6万?#20303;?br />  
  最近入市的限竞房位置相对较好,除了少数五环内项目去化有所提升,但后续随着大量郊区项目入市,预计限竞房去化难度依然非常大。而且青龙湖等局部区域井喷数千套供应很可能带来价格战。
  
  张大伟表示,目前看,北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使这样,除极个别项目外市场依然萧条。大量的“7090”同质户型,导致限竞房很难去库存。在所有供应的限竞房户型中,90平方米以内套数占比高达68.6%,在成交结构中90平方米以内户型占比高达74.9%。(记者朱开云)
  
  

来源:北京青年报 编辑: 史晓强       
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