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北京发布新版租房合同 增加禁止违法群租等要求

中国经济新闻网 2019-07-09 16:29:03

北京市正式发布新版租房合同增加禁止违法群租等相关要求

房东不得在租赁期内单方面提高租金

昨日北京市住建委联合北京市市场监管局发布了北京市住房租赁合同北京市房屋出租经纪服务合同北京市房屋承租经纪服务合同三个合同示范文本通知自发布之日起正式实施

旧版合同不再推行使用

市住建委相关负责人表示不同于2008年版的房屋租赁合同示范文?#23616;?#26159;根据租赁的不同成交方式做了区分此次发布的三个合同示范文本分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定无论是通过自行成交的或是通过经纪机构居间成交经纪机构代理成交的住房租赁合同均可统一使用北京市住房租赁合同示范文本北京市房屋出租经纪服务合同北京市房屋承租经纪服务合同示范文本则适用于本市依法可以出租房屋的租赁经纪服务

2008年版的北京市房屋租赁合同(自行成交版)北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)北京市房屋出租委托代理合同在住房租赁中不再推行使用

房东不得单方面提高租金

根据新版租房合同文本未经双方当事人协商一致房东不得在租赁期限内单方面提高租金

合同提前解除的房东应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金租户应当在合同解除后约定时间内搬离押金除用于抵扣租户应交而未交的租金费用以及租户应当承担的违约金赔偿金外剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还租户

示范文本提到房东未按约定时间交付房屋或返还租户的租金押金的或者租户不按约定支付租金但?#21019;?#21040;解除合同条件的以及租户未按约定时间交还房屋的应按约定标准支付违约金房东采取暴力威胁等强制方式驱逐租户或者未经租户同意擅自进入出租房屋的应按约定标准支付违约金

合同须填写户型房产证号

新合同首次对出租房屋的信息进行了细化要填写房屋坐落建筑面积层数房屋平面图户型房产证或不动产权证编号房屋所有权人姓名等内容北京青年报记者了解到目前的示范合同中不需填写像户型楼层等此类信息

每间房居住人数不得超过2人

新版合同示范文本提出本市住房出租应当符合建筑消防治安卫生等方面的安全条件应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位不得改变房屋内部结构分割出租不得?#21019;?#20301;等方式变相分割出租厨房卫生间阳台和地下储藏室等不得出租供人?#26412;?#20303;出租房屋人均居住面积不得低于5平方米每个房间居住的人数不得超过2人有法定赡养抚养扶养义务关系的除外

不得改变内部结构分割出租

市住建委相关负责人表示新版合同一个亮点是增加了禁止违法群租的相关要求北京市住房租赁合同北京市房屋出租经纪服务合同示范文本均在?#24471;?#20013;强调不得改变房屋内部结构分割出租出租房屋人均居住面积不得低于5平方?#20303;?#27599;个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容

同时在合同中通过设立房屋整租分租有关事项条款明确禁止违法群租一是在北京市住房租赁合同示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积二是在北京市房屋出租经纪服务合同示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数

文/本报记者朱开云

统筹/余美英供图/视觉中国

来源北京青年报 编辑 曹阳       
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